Marseille
Ce qu'un logement en Airbnb génère réellement à Marseille, qui le gère, et à quel cadre réglementaire vous êtes soumis. Chiffres vérifiés, sans langue de bois.
Note d'attractivité
Marché très rentable
Rendement brut jusqu'à 22,0 %, revenu jusqu'à 28 000 €/an.
Les chiffres clés
16 951–28 000 €
Revenu / an (directe → pro)
141 €
Prix moyen / nuit
37 %
Occupation observée
3 188 €/m²
Prix d'achat (DVF)
13,3 %–22,0 %
Rendement brut
60
Conciergeries vérifiées
Revenus mesurés sur 46 annonces réellement actives à Marseille. Prix d'achat : ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. Fourchette basse = occupation observée (gestion directe) ; haute = potentiel en gestion optimisée.
Position nationale
Parmi les 12 villes suivies, Marseille se classe 10ᵉ au revenu et 1ᵉ au rendement. Deux angles qui ne disent pas la même chose : une ville peut rapporter gros en euros tout en étant peu rentable si le prix d'achat est élevé.
Le marché arrondissement par arrondissement
| Arrondissement | Prix / m² | Revenu / an |
|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 722 € | 21 283–45 250 € |
| Marseille 8e | 4 310 € | 12 833–27 500 € |
| Marseille 6e | 3 706 € | — |
| Marseille 5e | 3 418 € | — |
| Marseille 12e | 3 222 € | — |
| Marseille 2e | 3 196 € | 19 272–37 000 € |
| Marseille 1er | 3 125 € | 14 753–26 500 € |
| Marseille 9e | 2 972 € | — |
| Marseille 4e | 2 812 € | — |
| Marseille 16e | 2 778 € | — |
| Marseille 11e | 2 587 € | — |
| Marseille 10e | 2 573 € | — |
| Marseille 13e | 2 500 € | — |
| Marseille 3e | 1 824 € | — |
| Marseille 15e | 1 515 € | — |
| Marseille 14e | 1 511 € | — |
« — » : trop peu d'annonces observées dans l'arrondissement pour une fourchette de revenu fiable. Le prix d'achat, lui, couvre toutes les ventes.
Et net, après conciergerie ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. À 20 % de commission sur le haut de la fourchette, il reste environ 22 400 € net au propriétaire — soit nettement plus qu'en gestion directe, sans aucune gestion à assurer. L'écart entre les deux barres, c'est ce qu'une bonne conciergerie va chercher pour vous.
Cadre réglementaire
Marseille figure parmi les communes où la location courte durée est la plus encadrée. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement, un DPE, et permet à la mairie d'abaisser le plafond de nuitées de la résidence principale de 120 à 90 jours. Le régime fiscal du micro-BIC a également été durci. Vérifiez toujours les règles propres à Marseille avant d'investir.
Détail complet dans notre guide de la loi Le Meur sur mameilleureconciergerie.fr/loi-le-meur.
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