Nice
Ce qu'un logement en Airbnb génère réellement à Nice, qui le gère, et à quel cadre réglementaire vous êtes soumis. Chiffres vérifiés, sans langue de bois.
Note d'attractivité
Excellent rendement
Rendement brut jusqu'à 19,8 %, revenu jusqu'à 38 400 €/an.
Les chiffres clés
22 995–38 400 €
Revenu / an (directe → pro)
174 €
Prix moyen / nuit
43 %
Occupation observée
4 841 €/m²
Prix d'achat (DVF)
11,9 %–19,8 %
Rendement brut
67
Conciergeries vérifiées
Revenus mesurés sur 43 annonces réellement actives à Nice. Prix d'achat : ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. Fourchette basse = occupation observée (gestion directe) ; haute = potentiel en gestion optimisée.
Position nationale
Parmi les 12 villes suivies, Nice se classe 5ᵉ au revenu et 2ᵉ au rendement. Deux angles qui ne disent pas la même chose : une ville peut rapporter gros en euros tout en étant peu rentable si le prix d'achat est élevé.
Et net, après conciergerie ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. À 20 % de commission sur le haut de la fourchette, il reste environ 30 720 € net au propriétaire — soit nettement plus qu'en gestion directe, sans aucune gestion à assurer. L'écart entre les deux barres, c'est ce qu'une bonne conciergerie va chercher pour vous.
Cadre réglementaire
Nice figure parmi les communes où la location courte durée est la plus encadrée. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement, un DPE, et permet à la mairie d'abaisser le plafond de nuitées de la résidence principale de 120 à 90 jours. Le régime fiscal du micro-BIC a également été durci. Vérifiez toujours les règles propres à Nice avant d'investir.
Détail complet dans notre guide de la loi Le Meur sur mameilleureconciergerie.fr/loi-le-meur.
Et votre bien, précisément, il vaut combien ?
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