Saint-Tropez
Ce qu'un logement en Airbnb génère réellement à Saint-Tropez, qui le gère, et à quel cadre réglementaire vous êtes soumis. Chiffres vérifiés, sans langue de bois.
Note d'attractivité
Excellent rendement
Rendement brut jusqu'à 18,6 %, revenu jusqu'à 88 250 €/an.
Les chiffres clés
49 771–88 250 €
Revenu / an (directe → pro)
437 €
Prix moyen / nuit
33 %
Occupation observée
11 833 €/m²
Prix d'achat (DVF)
10,5 %–18,6 %
Rendement brut
5
Conciergeries vérifiées
Revenus mesurés sur 32 annonces réellement actives à Saint-Tropez. Prix d'achat : ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. Fourchette basse = occupation observée (gestion directe) ; haute = potentiel en gestion optimisée.
Position nationale
Parmi les 12 villes suivies, Saint-Tropez se classe 1ᵉ au revenu et 4ᵉ au rendement. Deux angles qui ne disent pas la même chose : une ville peut rapporter gros en euros tout en étant peu rentable si le prix d'achat est élevé.
Et net, après conciergerie ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. À 20 % de commission sur le haut de la fourchette, il reste environ 70 600 € net au propriétaire — soit nettement plus qu'en gestion directe, sans aucune gestion à assurer. L'écart entre les deux barres, c'est ce qu'une bonne conciergerie va chercher pour vous.
Cadre réglementaire
Saint-Tropez figure parmi les communes où la location courte durée est la plus encadrée. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement, un DPE, et permet à la mairie d'abaisser le plafond de nuitées de la résidence principale de 120 à 90 jours. Le régime fiscal du micro-BIC a également été durci. Vérifiez toujours les règles propres à Saint-Tropez avant d'investir.
Détail complet dans notre guide de la loi Le Meur sur mameilleureconciergerie.fr/loi-le-meur.
Et votre bien, précisément, il vaut combien ?
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