Toulouse
Ce qu'un logement en Airbnb génère réellement à Toulouse, qui le gère, et à quel cadre réglementaire vous êtes soumis. Chiffres vérifiés, sans langue de bois.
Note d'attractivité
Très bon rendement
Rendement brut jusqu'à 16,0 %, revenu jusqu'à 21 000 €/an.
Les chiffres clés
9 183–21 000 €
Revenu / an (directe → pro)
101 €
Prix moyen / nuit
31 %
Occupation observée
3 282 €/m²
Prix d'achat (DVF)
7,0 %–16,0 %
Rendement brut
31
Conciergeries vérifiées
Revenus mesurés sur 31 annonces réellement actives à Toulouse. Prix d'achat : ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. Fourchette basse = occupation observée (gestion directe) ; haute = potentiel en gestion optimisée.
Position nationale
Parmi les 12 villes suivies, Toulouse se classe 12ᵉ au revenu et 8ᵉ au rendement. Deux angles qui ne disent pas la même chose : une ville peut rapporter gros en euros tout en étant peu rentable si le prix d'achat est élevé.
Et net, après conciergerie ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. À 20 % de commission sur le haut de la fourchette, il reste environ 16 800 € net au propriétaire — soit nettement plus qu'en gestion directe, sans aucune gestion à assurer. L'écart entre les deux barres, c'est ce qu'une bonne conciergerie va chercher pour vous.
Cadre réglementaire
Toulouse figure parmi les communes où la location courte durée est la plus encadrée. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement, un DPE, et permet à la mairie d'abaisser le plafond de nuitées de la résidence principale de 120 à 90 jours. Le régime fiscal du micro-BIC a également été durci. Vérifiez toujours les règles propres à Toulouse avant d'investir.
Détail complet dans notre guide de la loi Le Meur sur mameilleureconciergerie.fr/loi-le-meur.
Et votre bien, précisément, il vaut combien ?
Ce rapport donne des moyennes de Toulouse. Obtenez l'estimation exacte de votre logement — surface, adresse, type — en une minute, gratuitement.
mameilleureconciergerie.fr/demande