Lyon
Ce qu'un logement en Airbnb génère réellement à Lyon, qui le gère, et à quel cadre réglementaire vous êtes soumis. Chiffres vérifiés, sans langue de bois.
Note d'attractivité
Très bon rendement
Rendement brut jusqu'à 16,3 %, revenu jusqu'à 29 250 €/an.
Les chiffres clés
13 001–29 250 €
Revenu / an (directe → pro)
145 €
Prix moyen / nuit
30 %
Occupation observée
4 479 €/m²
Prix d'achat (DVF)
7,3 %–16,3 %
Rendement brut
29
Conciergeries vérifiées
Revenus mesurés sur 48 annonces réellement actives à Lyon. Prix d'achat : ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. Fourchette basse = occupation observée (gestion directe) ; haute = potentiel en gestion optimisée.
Position nationale
Parmi les 12 villes suivies, Lyon se classe 9ᵉ au revenu et 7ᵉ au rendement. Deux angles qui ne disent pas la même chose : une ville peut rapporter gros en euros tout en étant peu rentable si le prix d'achat est élevé.
Le marché arrondissement par arrondissement
| Arrondissement | Prix / m² | Revenu / an |
|---|---|---|
| Lyon 2e | 5 344 € | — |
| Lyon 6e | 5 238 € | — |
| Lyon 1er | 4 984 € | 11 862–28 250 € |
| Lyon 4e | 4 831 € | — |
| Lyon 3e | 4 511 € | 12 684–30 250 € |
| Lyon 7e | 4 444 € | 13 082–29 500 € |
| Lyon 8e | 4 031 € | — |
| Lyon 5e | 3 792 € | 20 086–46 000 € |
| Lyon 9e | 3 667 € | 8 534–18 250 € |
« — » : trop peu d'annonces observées dans l'arrondissement pour une fourchette de revenu fiable. Le prix d'achat, lui, couvre toutes les ventes.
Et net, après conciergerie ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. À 20 % de commission sur le haut de la fourchette, il reste environ 23 400 € net au propriétaire — soit nettement plus qu'en gestion directe, sans aucune gestion à assurer. L'écart entre les deux barres, c'est ce qu'une bonne conciergerie va chercher pour vous.
Cadre réglementaire
Lyon figure parmi les communes où la location courte durée est la plus encadrée. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement, un DPE, et permet à la mairie d'abaisser le plafond de nuitées de la résidence principale de 120 à 90 jours. Le régime fiscal du micro-BIC a également été durci. Vérifiez toujours les règles propres à Lyon avant d'investir.
Détail complet dans notre guide de la loi Le Meur sur mameilleureconciergerie.fr/loi-le-meur.
Et votre bien, précisément, il vaut combien ?
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