Paris
Ce qu'un logement en Airbnb génère réellement à Paris, qui le gère, et à quel cadre réglementaire vous êtes soumis. Chiffres vérifiés, sans langue de bois.
Note d'attractivité
Rendement correct
Rendement brut jusqu'à 12,7 %, revenu jusqu'à 49 000 €/an.
Les chiffres clés
18 411–49 000 €
Revenu / an (directe → pro)
207 €
Prix moyen / nuit
28 %
Occupation observée
9 667 €/m²
Prix d'achat (DVF)
4,8 %–12,7 %
Rendement brut
358
Conciergeries vérifiées
Revenus mesurés sur 86 annonces réellement actives à Paris. Prix d'achat : ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. Fourchette basse = occupation observée (gestion directe) ; haute = potentiel en gestion optimisée.
Position nationale
Parmi les 12 villes suivies, Paris se classe 2ᵉ au revenu et 12ᵉ au rendement. Deux angles qui ne disent pas la même chose : une ville peut rapporter gros en euros tout en étant peu rentable si le prix d'achat est élevé.
Le marché arrondissement par arrondissement
| Arrondissement | Prix / m² | Revenu / an |
|---|---|---|
| Paris 6e | 14 458 € | — |
| Paris 7e | 13 860 € | — |
| Paris 4e | 12 640 € | 27 711–62 000 € |
| Paris 1er | 12 492 € | — |
| Paris 8e | 12 209 € | — |
| Paris 5e | 11 774 € | 27 094–72 000 € |
| Paris 3e | 11 699 € | 18 126–48 500 € |
| Paris 2e | 11 233 € | — |
| Paris 16e | 10 791 € | — |
| Paris 9e | 10 571 € | — |
| Paris 17e | 10 002 € | — |
| Paris 11e | 9 811 € | 14 980–40 250 € |
| Paris 15e | 9 439 € | 18 695–50 000 € |
| Paris 14e | 9 280 € | — |
| Paris 10e | 9 200 € | 17 246–48 000 € |
| Paris 12e | 8 861 € | — |
| Paris 13e | 8 654 € | — |
| Paris 18e | 8 646 € | 12 614–32 500 € |
| Paris 20e | 8 214 € | — |
| Paris 19e | 7 819 € | — |
« — » : trop peu d'annonces observées dans l'arrondissement pour une fourchette de revenu fiable. Le prix d'achat, lui, couvre toutes les ventes.
Et net, après conciergerie ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. À 20 % de commission sur le haut de la fourchette, il reste environ 39 200 € net au propriétaire — soit nettement plus qu'en gestion directe, sans aucune gestion à assurer. L'écart entre les deux barres, c'est ce qu'une bonne conciergerie va chercher pour vous.
Cadre réglementaire
Paris figure parmi les communes où la location courte durée est la plus encadrée. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement, un DPE, et permet à la mairie d'abaisser le plafond de nuitées de la résidence principale de 120 à 90 jours. Le régime fiscal du micro-BIC a également été durci. Vérifiez toujours les règles propres à Paris avant d'investir.
Détail complet dans notre guide de la loi Le Meur sur mameilleureconciergerie.fr/loi-le-meur.
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