Rentabilité · Marseille
Rentabilité d'un Airbnb à Marseille
Un 40 m² y dégage un rendement locatif brut de
13,3→0,0 %brut
selon la gestion — pour un prix d'achat médian de 3 188 €/m² et un revenu de 16 951 € à 28 000 €/an. L'écart entre les deux bornes, c'est ce qu'une gestion optimisée va chercher.
Revenu réel ÷ prix DVF
Marseille
13,3 %–22,0 %
Rendement brut · 40 m²
16 951–28 000 €
Revenu / an · directe → pro
3 188 €/m²
Prix d'achat (DVF)
17,6 %
Rendement net · après conciergerie
Rendement brut = revenu annuel ÷ prix d'achat. La fourchette va de la gestion directe (occupation observée) à la gestion optimisée. Revenu : 46 annonces réelles à Marseille ; prix : ventes DVF/DV3F (Cerema), 2025. Ordre de grandeur avant charges, vacance et fiscalité.
Le rendement grimpe quand le bien rétrécit
Plus la surface est petite, plus le prix d'achat est bas — et plus le rendement monte. Pour chaque surface, l'écart entre gestion directe et optimisée au prix médian de Marseille :
| Surface | Prix d'achat estimé | Rdt brut · directe | Rdt brut · optimisé |
|---|---|---|---|
| 25 m² | 79 688 € | 21,3 % | 35,1 % |
| 40 m² | 127 500 € | 13,3 % | 22,0 % |
| 60 m² | 191 250 € | 8,9 % | 14,6 % |
| 90 m² | 286 875 € | 5,9 % | 9,8 % |
Simplification : on applique la fourchette de revenu de Marseille à chaque surface. En réalité un plus grand logement se loue plus cher la nuit — votre estimation personnalisée ajuste revenu et prix à votre bien réel.
Rendement brut ou net : ne pas confondre
Le rendement brut ignore les charges. Le rendement réel se calcule après commission de conciergerie (20–35 %), copropriété, taxe foncière, assurances, vacance et fiscalité. Sur un revenu optimisé de 28 000 €, il reste environ 22 400 € après une commission de 20 %, avant les autres charges.
Estimer le net de mon bien →Questions fréquentes
Quelle est la rentabilité d'un Airbnb à Marseille ?
Pour un appartement de 40 m² au prix médian de Marseille (3 188 €/m², soit 127 500 €), un revenu Airbnb de 16 951 € à 28 000 €/an correspond à un rendement locatif brut de 13,3 % (gestion directe) à 22,0 % (gestion optimisée). Après commission de conciergerie (~20 %), le rendement net avant charges tourne autour de 17,6 %.
La location courte durée est-elle plus rentable que la location nue à Marseille ?
En général oui sur le revenu brut : un Airbnb à Marseille génère de 16 951 € à 28 000 €/an selon la gestion (141 €/nuit), souvent au-dessus d'un loyer nu équivalent. À nuancer : la courte durée demande plus de gestion (ou une conciergerie) et subit la réglementation locale.
Comment est calculé ce rendement locatif ?
Rendement brut = revenu annuel ÷ prix d'achat. Le revenu vient d'annonces Airbnb réellement observées à Marseille (46 logements actifs) — bas de fourchette en occupation observée, haut en gestion optimisée ; le prix d'achat vient des ventes notariées DVF/DV3F (Cerema), 2025. C'est un ordre de grandeur : le résultat réel dépend de la surface exacte, de l'état du bien, des charges et de la fiscalité.
Quel rendement net espérer après une conciergerie à Marseille ?
Une conciergerie prend 20 à 35 % des revenus. Sur un revenu optimisé de 28 000 €, il reste environ 22 400 € avant charges et fiscalité, soit un rendement net d'environ 17,6 % pour un 40 m² — davantage qu'en gestion directe. En contrepartie, vous n'avez aucune gestion à assurer.
Quel serait le rendement de votre bien à Marseille ?
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