Observatoire · données vérifiées
L'Observatoire de la conciergerie Airbnb en France
Nous recensons 1 609 conciergeries vérifiées au registre SIRENE, dont 660 classées dans 12 villes. Sur 515 annonces Airbnb réellement observées, un logement en courte durée génère de 9 183 € à 88 250 € bruts par an selon la ville et la gestion.
1 609
Conciergeries recensées (SIRENE)
12
Villes couvertes
515
Annonces Airbnb observées
45
Arrondissements analysés
Mis à jour en continu. Sources : SIRENE/RNE (INSEE), prix de vente DVF/DV3F (Cerema), annonces Airbnb actives. Aucun classement payant.
Ce que disent les données
Ville la plus rentable
Marseille
Rendement brut jusqu'à 22,0 % — prix d'achat bas (3 188 €/m²) et bonne occupation.
Revenu le plus élevé
Saint-Tropez
Jusqu'à 88 250 €/an en gestion optimisée (437 €/nuit).
Marché le plus cher
Saint-Tropez
11 833 €/m² à l'achat, contre 3 188 €/m² à Marseille — du simple à près du quadruple.
Le plus de conciergeries
Paris
358 conciergeries vérifiées y sont recensées, sur 660 classées au total.
Le marché ville par ville
Revenu Airbnb (gestion directe → optimisée), occupation, prix d'achat et rendement brut. Cliquez une ville pour son analyse détaillée.
| Ville | Concierg. | Revenu / an (directe → pro) | €/nuit | Occ. | Prix / m² | Rdt brut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 5 | 49 771–88 250 € | 437 € | 33 % | 11 833 € | 10,5 %–18,6 % |
| Paris | 358 | 18 411–49 000 € | 207 € | 28 % | 9 667 € | 4,8 %–12,7 % |
| Biarritz | 5 | 19 111–43 250 € | 206 € | 28 % | 7 065 € | 6,8 %–15,3 % |
| Cannes | 28 | 18 703–41 000 € | 188 € | 37 % | 5 705 € | 8,2 %–18,0 % |
| Nice | 67 | 22 995–38 400 € | 174 € | 43 % | 4 841 € | 11,9 %–19,8 % |
| Annecy | 16 | 17 254–31 500 € | 164 € | 34 % | 5 169 € | 8,3 %–15,2 % |
| Bordeaux | 26 | 13 403–31 500 € | 149 € | 29 % | 4 115 € | 8,1 %–19,1 % |
| La Rochelle | 15 | 14 483–30 000 € | 153 € | 33 % | 4 821 € | 7,5 %–15,6 % |
| Lyon | 29 | 13 001–29 250 € | 145 € | 30 % | 4 479 € | 7,3 %–16,3 % |
| Marseille | 60 | 16 951–28 000 € | 141 € | 37 % | 3 188 € | 13,3 %–22,0 % |
| Nantes | 20 | 12 775–23 000 € | 116 € | 32 % | 3 388 € | 9,4 %–17,0 % |
| Toulouse | 31 | 9 183–21 000 € | 101 € | 31 % | 3 282 € | 7,0 %–16,0 % |
Revenu bas = prix moyen/nuit × occupation observée × 365 ; haut = revenu médian estimé en gestion optimisée. Rendement brut = revenu ÷ prix d'achat (appartement 40 m² au prix médian). Ordre de grandeur avant charges et fiscalité.
Comment ces chiffres sont établis
Chaque conciergerie est rapprochée du registre officiel des entreprises (base SIRENE, INSEE) : nom légal, SIREN, date de création et ancienneté sont des faits vérifiables. Les revenus et l'occupation proviennent d'annonces Airbnb réellement actives ; les prix d'achat, des ventes notariées DVF/DV3F (Cerema). Nous ne vendons aucun rang et n'acceptons aucune rémunération pour classer. Voir la méthodologie complète →
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable pour un Airbnb en France ?
Parmi les 12 villes suivies, Marseille offre le meilleur rendement locatif brut (jusqu'à 22,0 %), grâce à un prix d'achat modéré (3 188 €/m²) et une occupation soutenue. Les villes de bord de mer (Nice, Marseille, Cannes) figurent aussi en tête. Saint-Tropez génère le revenu brut le plus élevé (jusqu'à 88 250 €/an) mais avec un prix d'achat parmi les plus hauts.
Combien y a-t-il de conciergeries Airbnb en France ?
Nous recensons 1 609 conciergeries de location courte durée dans le registre officiel des entreprises (SIRENE), dont 660 classées et vérifiées dans 12 villes. Chaque entreprise est rapprochée de son SIREN, de sa date de création et de son ancienneté.
Combien rapporte un Airbnb en France en moyenne ?
Selon la ville et la qualité de gestion, un logement en courte durée génère de 9 183 € à 88 250 € bruts par an dans les 12 villes suivies. Le bas de fourchette correspond à l'occupation moyenne observée (gestion directe), le haut au potentiel en gestion professionnelle optimisée.
D'où viennent ces données ?
Trois sources publiques : le registre SIRENE/RNE (INSEE) pour les entreprises, les prix de vente notariés DVF/DV3F (Cerema) pour l'immobilier, et les annonces Airbnb réellement actives (515 logements observés) pour les revenus et l'occupation. Aucune donnée déclarative, aucun classement payant.
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